L’Arboretum, une « forêt » de bureaux à Paris La Défense

D’un investissement de 560 M€, fruit d’une mobilisation féconde entre acteurs institutionnels et promoteurs privés, est né en seulement quatre ans cet ensemble « ultra bas carbone » qui, en dépit d’une conception pré-Covid, résonne comme jamais avec les attentes des entreprises à l’heure du « retour au bureau ». « Il n’y a pas plus de désertion des salariés que de surproduction d’immobilier tertiaire (à La Défense, Ndlr), assure Guillaume Poitrinal, co-fondateur WO₂, l’un des promoteurs au côté de BNP Paribas Real Estate. Nous faisons seulement le constat d’un vieillissement du parc, qui entraine logiquement une inadéquation entre l’offre et la demande. »

Pour faire une différence décisive sur ce marché concurrentiel, l’Arboretum mise donc sur sa « valeur ajoutée », le bois on l’a vu, matériau créditeur en carbone, pour diviser par deux, sur l’ensemble de son cycle de vie, ses émissions par rapport à un équivalent béton (label BBCA Excellent). Autre atout de taille, des coûts énergétiques 3,5x inférieurs à la moyenne du quartier d’affaires - doté depuis 2021 d'une nouvelle raison d'être - malgré des volumes généreux, avec jusqu’à 3,10 m de hauteur au plafond. De quoi séduire les premiers locataires, qui ont loué sur plan avant d'investir les lieux.